• Оценка стоимости интеллектуальной собственноти, стоимости нематериальных активов
  • Оценка стоимости машин, оборудования и транспортных средств
  • Оценка стоимости недвижимого имущества
  • Оценка стоимости предприятия как имущественного комплекса

Оценка стоимости объектов  интеллектуальной собственности, стоимости нематериальных активов

К оценке стоимости объектов интеллектуальной стоимости, стоимости нематериальных активов относят объекты трех основные групп:

  • промышленная собственность  — патенты на изобретения, патенты на селекционные достижения, патенты на промышленные образцы, свидетельства на товарные знаки;
  • объекты авторского права и смежных прав (произведения науки, литературы, музыки, живописи и иных видов искусства, программы для ЭВМ, базы данных и топологии микросхем);
  • информация, представляющая коммерческую тайну (знания технического, финансового или административно- управленческого характера приносящие или могущие приносить, доход или иную пользу,
  • результаты научно- исследовательских и опытно- конструкторских работ, не охраняемая патентами проектная, конструкторская и технологическая документация.

Оценка стоимости машин, оборудования и транспортных средств

В ТОО«Риал истейт» накоплен огромный практический опыт оценки различных видов машин, оборудования, транспортных средств — от автотранспорта до самолетов и судов отечественного и иностранного производства.

 Позвоните по телефону, пришлите запрос по электронной почте или по факсу. 
1. Изложите суть вашей задачи и договоритесь об удобном вам времени приезда оценщика.
2. Подготовьте к приезду оценщика необходимую информацию (можете эту информацию предварительно прислать на наш электронный адрес для ориентировочного расчета стоимости оценочных услуг и сроков исполнения), см. ниже «Перечень».
3. Полная информация об объекте оценки потребуется при подписании договора на оказание услуг и определении окончательной стоимости наших услуг.

Порядок выполнения работ: заключение договора, выезд оценщиков для изучения объекта оценки, выполнение оценочных работ, оформление отчета, передача отчета об оценке заказчику. В ходе выполнения договора возможно дополнение списка оцениваемого имущества посредством заключения дополнительных соглашений.

Краткий перечень документов и информации для оценки оборудования:
технический паспорт на каждую единицу оборудования, транспорт, спецтехнику и пр.
(полный перечень высылается по электронной почте заказчику)

 

Оценка стоимости недвижимого имущества

ТОО «Риал Истейт» проводит оценку рыночной, инвестиционной и иной стоимости объектов недвижимости различных типов: жилой (квартиры, индивидуальные дома), коммерческой (офисные помещения, гостиницы, торговые и складские площади), промышленной (заводские и фабричные здания, сооружения и передаточные устройства), земельные участки и т.п. Оценка проводится для целей продажи, приобретения, сдачи в аренду, получения кредита под залог, страхования, раздела имущества, взноса в уставный капитал и др.

При оценке объекта недвижимости оценщики Компании придерживаются следующих основных требований:
1. Правильно идентифицировать земельный участок и улучшения на нем,  связанные с ними имущественные права, учесть цель и предполагаемое использование результатов оценки, определить масштабы поиска и сбора данных, выявить любые ограничивающие условия, если таковые имеются, и определить эффективную дату оценки.
2.Определить вид определяемой стоимости.
3. Рассмотреть всевозможные юридические ограничения прав собственности на объект оценки, если таковые имеются.
4. Выявить и учесть влияние на стоимость оцениваемого объекта любого связанного с ним другого объекта, например, движимого имущества, нематериальных активов или интеллектуальной собственности.

Позвоните по телефону, пришлите запрос по электронной почте или по факсу. 
1. Изложите суть вашей задачи и договоритесь об удобном вам времени приезда оценщика.
2. Подготовьте к приезду оценщика  необходимую информацию (можете эту информацию предварительно прислать на наш электронный адрес для ориентировочного расчета стоимости оценочных услуг и сроков исполнения), см. ниже «Перечень».
3. Полная информация об объекте оценки потребуется при подписании договора на оказание услуг и определении окончательной стоимости наших услуг.
Порядок выполнения работ: заключение договора, выезд оценщиков для изучения объекта оценки, выполнение оценочных работ, оформление отчета, передача отчета об оценке заказчику. В ходе выполнения договора возможно дополнение списка оцениваемого имущества посредством заключения дополнительных соглашений.

 Краткий перечень документов и информации для оценки объектов недвижимости
(полный перечень высылается по электронной почте заказчику по его запросу):
1. Технический паспорт Центра по недвижимости КРС МЮ РК с поэтажными планами и экспликацией помещений на здания и сооружения.
2. Акт на право собственности/пользования земельным участком, договор об аренде
3. На сооружения и передаточные устройства – перечень высылается заказчику в электронном виде или по факсу.
4. Документы на ограничения или обременения в использовании здания и земельного участка, если таковые имеются.
5. Материалы обследования строительных конструкций, инженерных систем, проводимых специализированными организациями, если таковые имеются.
6. Физическое состояние объектов– по запросу оценщика
7. Бухгалтерская справка о балансовой остаточной стоимости, датой ввода в эксплуатацию, инвентарный номер —  для юридических лиц.
Для проведения работ по оценке необходим доступ оценщика на объект оценки, возможность осмотра и фотографирования объекта с целью установления только ценности здания – качества отделки, корпусных инженерных систем и оборудования.

 

Оценка стоимости предприятия как имущественного комплекса (бизнеса)

Гражданский Кодекс Республики Казахстан.
Статья 119.Предприятие
1. Предприятием, как объектом прав, признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. 
Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью. 
2. В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, право на земельный участок, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие его деятельность (фирменное наименование, товарные знаки), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором. 
3. Предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав. 

ТОО «Риал Истейт» проводит оценку рыночной, или иной, стоимости:
хозяйственного предприятия (бизнеса) в целом, его отдельных подразделений, дочерних предприятий долей отдельных собственников (акционеров, пайщиков) в капитале предприятия, пакетов ценных бумаг, эмитированных предприятием и т.п.
Оценка бизнеса включает в себя:

  • финансовый анализ текущей деятельности и перспектив развития предприятия;
  •  оценку сегодняшней рыночной стоимости его имущества и активов;
  • расчет стоимости предприятия на основе модели дисконтированных денежных потоков.

Услуги независимого оценщика могут потребоваться любому заказчику при:

  • реструктуризация предприятия;
  • эмиссия ценных бумаг;
  • налогообложение;
  • кредитование под залог имущества;
  • внесение в уставный капитал;
  • страхование имущества;
  • купля-продажа имущества;
  • реорганизация (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование, др.) предприятия любой формы собственности;
  • ликвидации предприятия;
  • иные задачи.

Позвоните по телефону, пришлите запрос по электронной почте или по факсу. 
1. Изложите суть вашей задачи и договоритесь об удобном вам времени приезда оценщика.
2. Подготовьте к приезду оценщика необходимую информацию (можете эту информацию предварительно прислать на наш электронный адрес для ориентировочного расчета стоимости оценочных услуг и сроков исполнения), см. ниже «Перечень».
3. Полная информация об объекте оценки потребуется при подписании договора на оказание услуг и определении окончательной стоимости наших услуг.
Порядок выполнения работ: заключение договора, выезд оценщиков для изучения объекта оценки, выполнение оценочных работ, предоставление предварительных результатов оценки заказчику для согласования, если того требует договор, оформление отчета после согласования, передача отчета об оценке заказчику. В ходе выполнения договора возможно дополнение списка оцениваемого имущества посредством заключения дополнительных соглашений.
Краткий перечень информации для оценки стоимости предприятия как имущественного комплекса (бизнеса). Полный перечень высылается по электронной почте заказчику.
Перечень необходимых документов для проведения
оценочных работ

Правовой анализ

  • Устав;
  • Учредительный договор;
  • Свидетельство о регистрации;
  • Статистическая карточка;
  • Свидетельство налогоплательщика;
  • Акт на право Землепользования;
  • Договор аренды земельного участка;
  • Лицензии, имеющиеся на предприятии;

Бухгалтерская отчетность и экономический анализ

  • Бухгалтерский баланс на дату оценки,  формы 2,3, пояснительная записка;
  • Бухгалтерский баланс на дату за 3-5 предыдущих лет,формы 2,3, пояснительная записка (при наличии).

 Расшифровка долгосрочных активов предприятия по состоянию на дату оценки

  •  Расшифровка нематериальных активов
  • Расшифровка незавершенного строительства;
  • Расшифровка долгосрочной дебиторской задолженности (наименование, дата образования, дата погашения по соглашениям и договорам, если имеются  судебные дела по взысканию дебиторской задолженности – решения судов).

Расшифровка текущих  активов предприятия по состоянию на дату оценки

  •  Расшифровка ТМЗ (полная, с указанием  сроков хранения);
  • Расшифровка дебиторской задолженности (наименование, дата образования, дата получения по соглашениям и договорам, имеются  ли судебные дела по дебиторской задолженности).

 Расшифровка пассивов предприятия по состоянию на дату оценки.

  •  Расшифровка кредиторской задолженности – включая налоги и прочую кредиторскую задолженность, и т.д.

 Дополнительная информация

  •  Расшифровка себестоимости продукции по элементам затрат, по итогам работы за последние 3-5 лет, при наличии;
  • Индикативный план развития (бизнес-план) на предполагаемые годы развития.;
  • Перечень оказываемых услуг, с указанием их стоимости и фактического объема  за последние 3-5 лет в натуральном и денежном выражении.
  • Основные потребители / заказчики товаров / услуг, с указанием долгосрочных и краткосрочных договоров на дату оценки;
  • Краткая характеристика рынка деятельности предприятия (конкуренты, объемы услуг, перспектива  развития);
  • Процент загрузки производственных мощностей;

 

Технический и технологический анализ

  •  Перечень основных средств (точная идентификация с разнесением по счетам, первоначальная стоимость, износ, остаточная стоимость);
  •   Инвентарное дело Центра регистрации по недвижимости. Указать все объекты недвижимости на ситуационном плане и на каждый объект недвижимости представить основные характеристики (приложение 1);
  • Наличие сетей (электроснабжение, телекоммуникации, трубопроводы, подъездные пути (ж/д и автомобильные)) (приложение 2);
  • Структура производственного оборудования (приложение 3);
  • Структура автотранспортных средств и спецтехники с указанием паспортных данных (приложение 4);
  • Офисная техника (приложение 5);
  • Прочее имущество (приложение 6).
  • Расшифровка инвестиций  (по дочерним предприятиям необходимо предоставить перечень документов согласно приложения 7);

Вся документация должна быть заверена печатью предприятия и подписью ответственного лица.  Все перечни и расшифровки должны быть дополнительно предоставлены в электронном виде Word,  Excel.

Конфиденциальность гарантируется.